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建築・不動産系の資格

概要 †

解説 †

• 建築・不動産系の資格に関しては、不動産鑑定士が難易度、有用性ともに抜けていて、独立して生活していける資格である。建築不動産系の枠組みを超えて、司法試験、公認会計士試験と並んで、文系三大資格と称されている。
• 次点で一級建築士が続く。サラリーマン建築士がほとんどであるが、才能があれば独立も視野に入る資格である。2021年時点で、一級建築士の数は37万人である。これは医師よりもわずかに多い程度である。開業すれば一軒当たり高額な設計料がもらえるとはいえ、これだけの人数の中で勝ち抜いていくためには相当な才覚が必要になってくるであろう。
• ただし、不動産鑑定士も一級建築士も、雇われ勤務であれば1000万円超えは無理でないにしても圧倒的少数となる。
• 宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者を不動産三冠資格と呼ぶ。一つ一つの資格では不動産鑑定士などの強力資格に大きく劣るが、3つのシナジー効果でその差を埋めることができる。
  • ここに、2021年に国家資格化された賃貸不動産経営管理士を入れてもいいのではと言われている。

表：不動産4冠資格の業務比較

• 1年で4冠資格を全て受験することも可能である。10月宅建→11月賃貸管理士→マンション管理士→12月管理業務主任者というように、日程が被らないように調整されている。
• 勉強時間を考慮すると、4つ全てを取ろうとすると1500時間は必要になってくると思われる。1年で全取得は中小企業診断士や社会保険労務士以上の難易度となる。

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